卖掉成都的超等大盘后，李嘉诚眷属却没能全身而退。

5月7日，位于成都市高新区的南城都汇第八期157套商铺运行第二次司法拍卖，最终14套成交，余下143套商铺因无东说念主报名再次流拍。

这并非第八期财富初次被拍卖。2023年7月，南城都汇第八期2579套住宅曾摆上货架，最终被报复撤退。

南城都汇第八期财富走上法拍平台，是卓颖投资集团有限公司(下称“卓颖公司”)与舜鸿地产(成都)有限公司(下称“舜鸿成都公司”)纠纷的效果。

舜鸿成都公司的前身是和记黄埔地产(成都)有限公司，后者为李嘉诚眷属旗下长实集团的子公司，持有南城都汇形状。2020年7月，长实集团将和记黄埔地产(成都)有限公司以78.47亿港元的测度代价举座转让，买家是禹洲集团和成都瑞卓置业(下称“瑞卓置业”)各持股50%的RZ3262019 Limited(下称“RZ”)。

要是买卖一切顺利，南城都汇形状至此与李嘉诚眷属再无关系，但关连财富摆上拍卖台，却照旧将其卷入其中。

2023年8月，长实系曾发布声明称，RZ及舜鸿成都公司欠其数亿好意思元。其中，部分欠付款以舜鸿成都公司对南城都汇第八期的发展中地盘及物业的系数权益和权益的质押动作典质。

资金纠纷背后，牵连出一宗对于公章行止与完了权包摄的“罗生门”。

利益眼前，往时盟友最终反目。瑞卓置业发文称，禹洲集团私撬保障柜篡夺公章；禹洲集团直指瑞卓置业是南城都汇第八期被法拍的始作俑者。长实集团和禹洲集团则屡次对簿公堂，演出了一场完了权之争。

在三方的极限拉扯中，卓颖公司果然凿身份也幽静浮出水面。

长实卷入纷争，卖方贷款掀翻巨浪

一纸法律晓谕，将多方利益博弈摆上台面。

2023年6月，成都市中级东说念主民法院查封了南城都汇第八期形状。次月，被查封的2579套住宅在拍卖平台上架。

财富拍卖在即，起首坐不住的却是长实。

2023年8月1日，长实集团成员公司家利物业发布《关联成都江山玖璋(南城都汇第八期)之声明》(下称“《长实系声明》”)。《长实系声明》由Chinex Limited(下称“Chinex”)和Happy Lion Ventures Ltd.(下称“HLV”)连络署名。

Chinex与HLV是长实集团的障碍全资从属公司，亦是向RZ转让舜鸿成都公司的卖家。

Chinex与HLV指出，RZ及舜鸿成都公司未向长实系清缴欠付款，合共本金约3.8亿好意思元及利息、罚息等。此外，这笔欠付款的质押物包括舜鸿成都公司的股权过火控股公司的股权，南城都汇形状第八期地盘与物业亦是部分欠付款的担保。

《长实声明》所指的欠付款，为买卖时为买方提供的卖方贷款。

2020年7月23日，长实集团发布的《出售和记黄埔成都公司的买卖公告》裸露，Chinex、HLV向RZ提供了快要3.43亿好意思元的卖方好意思元贷款，动作RZ支付部分代价的资金，很是于24亿元东说念主民币或26.58亿港元，还款期限为买卖完成当日起计两年。

这笔卖方好意思元贷款以Carton公司、HME一都已刊行股本及舜鸿有限公司一都股份之押记、舜鸿成都公司一都股权之股权质押，以及于出售事项中出售的Carton公司、HME鼓吹贷款之典质转让，动作担保。值得一提的是，Carton公司、HME的鼓吹为RZ，Carton公司持有舜鸿成都公司股份，而HME则通过舜鸿有限公司对舜鸿成都公司进行持股。

此外，长实集团的障碍全资从属公司和记黄埔地产(重庆两江新区)有限公司向舜鸿成都公司垫付一笔金额为1亿元的卖方东说念主民币贷款，以骄横舜鸿成都公司营运资金需求，期限为自2019年8月1日起计三年，或贷款东说念主可能书面见知舜鸿成都公司的其它日历。

该贷款则以舜鸿成都公司对南城都汇第八期的发展中地盘及物业的系数权益和权益的质押动作典质。

恰是上述卖方贷款，多年后成为各方纷争的“导火索”。

瑞卓置业里面东说念主士对时间财经暗示，“当初收购时长实集团提供了卖方信贷，舜鸿成都公司表层母公司的股权一都质押给了长实集团。按照卖方信贷合同以及境外法律司法，禹洲主操盘时分卖方信贷爽约导致长实集团应用股权质押权，径直接受(舜鸿成都公司)一都鼓吹的股权”。

“本色上便是瑞卓置业和禹洲集团阶段性地丧失了鼓吹身份，而长实集团寄托德勤事务所动作接受东说念主，以舜鸿成都公司的独一实控鼓吹身份进来”，瑞卓置业里面东说念主士续指。

离奇的场所在于卖方贷款发生爽约时贷款还未达到偿还期限，这进而牵出一场篡夺公章的“戏码”。瑞卓置业里面东说念主士称，由于提供了卖方信贷，长实集团条目对舜鸿成都公司进行一定进程的财务监管，“是以他们寄托了又名财务董事，然而禹洲集团罪犯诊治舜鸿成都公司的资金，并私撬共管保障柜篡夺了舜鸿成都公司的章证照，导致相互之间的监管和信任被阻扰，长实集团条目提前收回贷款”。

上述东说念主士称，在其时，舜鸿成都公司的现款流还是穷乏，无力屈膝长实集团的讨帐行动。手捏成都“超等网红大盘”的RZ，为何未能付清款项？

“其时舜鸿成都公司莫得资金支付工程款，也莫得资金偿还对外的告贷以及利息，也导致了形状停工”，瑞卓置业里面东说念主士称，在一系列交叉诉讼发生之后，他们回溯财务资金交往情况时发现，禹洲集团在主操盘时分，将舜鸿成都公司账户的资金以编造工程款项的姿色划走，包括一笔快要7亿元的开发工程贷款、形状前期的销售资金约1.9亿元，悉数快要9亿元，“这是现款流穷乏的根源性成分”。

不外，上证实法未能获取禹洲集团的回答。

借主“空降”？卓颖公司身份成谜

卖方贷款发生爽约导致长实集团接受舜鸿成都公司的逻辑自己并不复杂，但长实集团念念要拿回南城都汇却禁锢重重，原因是舜鸿成都公司的控股鼓吹RZ背后还站着另外又名借主。

家利物业公众号公布的成都高新时刻产业开发区东说念主民法院《民事裁定书》((2022)川0191民初12641号之二)指出，RZ尚未退回卓颖公司债务。

禹洲集团关连东说念主士告诉时间财经，收购形状时，卓颖公司通过国泰君安为RZ提供了3.1亿好意思元贷款(即东说念主民币21亿元)，另外，禹洲集团亦以境外自有资金向RZ提供了2.81亿好意思元告贷，很是于东说念主民币20亿元，以及在境内借给舜鸿成都公司的3.77亿元，资金悉数支付给长实集团或其从属公司。而后为了营救霸术，禹洲集团又向舜鸿成都公司插足了近5亿元告贷。

法拍事件给禹洲集团带来了诸多公论压力，但禹洲集团感到十分委曲。禹洲集团关连东说念主士续指，卓颖公司的21亿元是过桥融资，偿还日历为2020年12月31日前，持重预售证办理、销售的瑞卓置业却因新址限价战术，南城都汇的销售价钱低于预期而不肯意卖房，导致舜鸿成都公司莫得资金回流，无法偿还到期债务。

也恰是因为过桥融资发生爽约，卓颖公司将舜鸿成都公司告上法庭，最终导致南城都汇第八期被法拍。

不外，对于卓颖公司的存在及关连资金的运作，动作RZ鼓吹之一的瑞卓置业似乎并不知情。“这笔好意思元贷款是咱们在境外找的一家基金公司(国泰君安)作念的一笔融资告贷，但怎样变到了卓颖公司名下，中间里经验了什么操作，咱们并不通晓”，瑞卓置业里面东说念主士提议了质疑。

瑞卓置业里面东说念主士称，在与禹洲集团协作的进程中，其从未传奇过卓颖公司，卓颖公司也“从未以任何口头跟咱们有过战争，咱们通过长实集团在境外一系列走访取证的效果，才知说念卓颖公司和禹洲集团的关联关系”。

《长实声明》裸露，“卓颖公司部分董事及禹洲集团或其关联公司高管互相混同，涉嫌串谋毁伤包括舜鸿成都(公司)过火鼓吹方在内的各方债权东说念主的利益。现时已有充分把柄裸露，卓颖公司的多量汇款恳求的授权署名为禹洲集团高管”。

“禹洲集团提供的贷款就更懵了，禹洲集团在2021年7月与RZ完结一系列新的告贷公约，表面来说瑞卓动作持有RZ50%股权的径直鼓吹， RZ订立的系数公约瑞卓都能看到，但禹洲集团告贷的关连公约咱们从来莫得看到过，咱们到现时都不通晓告贷的具体金额以及资金组成明细等情况，禹洲也从未向咱们泄露过关连内容”，瑞卓置业里面东说念主士暗示。

“在系数纠纷当中，咱们是最无辜的。因为章证照被私撬保障柜罪犯篡夺，在系数诉讼里面禹洲集团都把咱们摒除在外，咱们向法院恳求过许屡次，要参与诉讼，了解通盘诉讼的情况，但(临了)都以咱们莫得公章授权(为由)被拒之门外”，瑞卓置业里面东说念主士说说念。

南城都汇原来是瑞卓置业、禹洲集团的协作形状，如今，瑞卓置业似乎成为了一个局外东说念主。

完了权之争，谁动了公章？

瑞卓置业倍感无奈背后，是一场抢公章的大戏。

2023年8月9日，瑞卓置业控股鼓吹爱普地产四川区域发布了《对于“江山玖璋”形状(原“南城都汇”形状)公章被非法篡夺后关联包袱的声明》(下称“《瑞卓置业声明》”)，署名为成都瑞卓置业有限公司。

《瑞卓置业声明》指出，舜鸿成都公司的公章被协作方私撬保障柜非法篡夺，爱普地产和瑞卓置业动作舜鸿成都公司的本色鼓吹，不首肯拍卖行动。

舜鸿成都公司的公章由谁解决？瑞卓置业和禹洲集团各有说辞。

瑞卓置业里面东说念主士告诉时间财经，南城都汇完成收购交割之后，形状由禹洲集团主操盘，总司理和法定代表东说念主也由禹洲集团寄托，“这个是合同里面商定的，(但)咱们也持重一些业务条线，财务和老本都是双签，还有其它一些条线咱们也有参与，仅仅他们派正职、咱们派副职”。

“按照两边协作商定，公章亦然由两边共同解决，放在保障柜里，咱们守护保障柜的钥匙，禹洲集团守护密码，保障柜需要同期使用密码和钥匙才气怒放”。不外，该东说念主士暗示，在两边莫得发生突破的情况下，禹洲集团在2021年11月暗自撬开保障柜篡夺公章，“足够出乎咱们的预见，咱们派出的图章解决员也被他们异常片面解聘”。

针对“私撬保障柜篡夺公章”一事，禹洲集团关连东说念主士回答，按照房地产行业资方优先的常规与共鸣，形状公司的霸术解决权由禹洲集团主导，形状公章证照由形状公司指定公司解决，法定代表东说念主及总司理均由禹洲寄托，按照3.1亿好意思元过桥融资公约商定，舜鸿成都公司的公章由资方指定的第三方解决公司进行监管，舜鸿成都公司的公章现时仍然在第三方解决公司监管之中，不存在私撬保障柜篡夺公章一说。

公章谜题未解，一个名为“蔡伟康”男人的出现，更是掀翻一场完了权之争。

2023年9月22日，个东说念主微信公众号“舜鸿地产”发布了《严正声明》，署名为舜鸿成都公司，伴有“法定代表东说念主蔡伟康”的手写签名，但莫得加盖公章。

天眼查裸露，自设备于今，舜鸿成都公司的法定代表东说念主均为王婷婷。“法东说念主”蔡伟康，到底是谁？

《严正声明》指出，“本东说念主蔡伟康系公司全体鼓吹于2022年3月13日作出的正当有用鼓吹会决策(下称‘313鼓吹会决策’)任命的法定代表东说念主”，而动作新任法定代表东说念主的蔡伟康，在2023年9月18日与新的霸术解决团队对公司售楼部、办公场合推行霸术解决。

禹洲集团关连东说念主士告诉时间财经，蔡伟康是长实集团的东说念主。瑞卓置业里面东说念主士则暗示，蔡伟康不是长实集团的东说念主，而是舜鸿成都公司的接受东说念主通过鼓吹会决策委任的法定代表东说念主，而接受东说念主来自长实集团寄托的德勤团队。

蔡伟康登场，意在争夺舜鸿成都公司的完了权。《严正声明》称，原由禹洲集团寄托至舜鸿成都公司的高管团队，包括董事长兼总司理王婷婷、董事唐保荣、董事兼财务总监阮策等东说念主，均已被衔命。

濒临“逼宫”，禹洲集团发起反击。

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2023年9月26日，禹洲集团关连方以舜鸿成都公司发布了两份加盖公章的文献，称舜鸿成都公司的现任法定代表东说念主、董事长及总司理仍为王婷婷，“我司的法定代表东说念主未作念变更，我司的霸术解决团队也莫得变化”。

对于蔡伟康身份、买方资金偿还发扬等问题，时间财经屡次研究长实集团【OKAS-097】息子のチンポを洗う母… 22012-03-16ex&$お母さん.com92分钟【MMB-157】えげつない顔射！！！ 「やめて！」と言われたってやめられないぜ、臭くて粘っこいザーメンを可愛いお顔にぶっかけろ！，未获回答。而南城都汇第八期143套商铺尚无东说念主接盘，这场纠纷仍未完待续。